Hausverwaltung Aachen
M i e t v e r w a l t u n g
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Wir betreuen Mehrfamilienhäuser bei allen anfallenden Arbeiten, sind Ansprechpartner für die Mieter
und übernehmen die kaufmännische und
technische Hausverwaltung sowie den Vermietungsservice.
Durch langjährige Erfahrung können wir unseren Kunden eine große Fachkompetenz
und ein umfassendes Serviceangebot als Gesamtpaket oder als Einzelleistung anbieten.
Eine Hausverwaltung beschäftigt sich im Bereich der Immobilienwirtschaft mit der Verwaltung von vermieteten Wohnhäusern, Wohnanlagen, Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekten. Unter „Hausverwalter“ versteht man eine selbständige Person, welche eigene oder fremde Häuser und Wohnungen verwaltet.
L e i s t u n g e n M i e t v e r w a l t u n g
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Kaufmännische Hausverwaltung
+ Überwachung der monatlichen Mietzahlungen
+ Mahnung von nicht gezahlten Mieten
+ Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
+ Rechnungskontrolle von Hausmeisterdiensten und Handwerkerleistungen
+ Ansprechpartner für Mieter, Handwerker und Hausmeister
+ Buchhaltung über alle Einnahmen und Ausgaben des Mietobjekts
Technische Hausverwaltung
+ Regelmäßige Ortsbegehung der Mietobjekte, Überwachung des Mietobjektes
+ Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
+ Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
+ Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung
technischer Verordnungen
+ Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
+ Schadensmeldungen gegenüber Versicherung
+ Einweisung von Handwerkern und Hausmeistern
+ Regelmäßige Überprüfung der technischen Anlagen
+ Schlüsselverwaltung
Vermietungsservice
+ Kündigungen des Mietvertrags annehmen und abwickeln
+ Briefe an Mieter, Dienstleister und Behörden schreiben
+ Neuvermietung von Mietwohnungen, Aufstellung der Mietverträge
+ Überprüfung der Bonität von Mietinteressenten
+ Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
+ Abnahme und Übergabe der Mietsache
+ Beratung zu Mieterhöhungen
+ Beschaffung von Energieausweisen
Organisatorische Aufgaben
+ Schiftwechsel mit Eigentümern und Mietern
+ Überwachung der Hausordnung und Abmahnung von Verstößen
+ Wahrnehmung von Ortsterminen